Czerwcowy przegląd promocji hipotecznych: marże bez wyraźnych wzrostów, oprocentowanie raz w górę, raz w dół
Brak jednoznacznych podwyżek marż to najważniejszy wniosek z czerwcowego przeglądu czasowych promocji na kredyty mieszkaniowe w bankach. Jednocześnie w ofertach z okresowo stałym oprocentowaniem widać ruchy w obie strony – stawki potrafią lekko spadać lub rosnąć, pozostając jednak na relatywnie wysokich poziomach.
W okresach, gdy rynek nie otrzymuje czytelnych sygnałów – jak choćby obniżki stóp procentowych – często wraca zjawisko, które już wcześniej określano jako „cenową sinusoidę”. W takich warunkach banki oferujące okresowo stałe oprocentowanie korygują cenniki o kilka lub kilkanaście punktów bazowych, a kierunek zależy głównie od momentu aktualizacji: raz jest to ruch w górę, innym razem w dół. Taki opis pasuje do ostatnich zmian w bankowym „menu”. Czerwcowe zestawienie promocji ograniczonych w czasie sugeruje wejście w fazę sinusoidalnych wahań. Dla kredytobiorców to informacja jednocześnie pozytywna i negatywna: z jednej strony wyraźnie wygasła dynamika podwyżek, z drugiej – obecne poziomy oprocentowania są wyraźnie wyższe niż te, które były dostępne jeszcze na początku marca.
W ING Banku Śląskim 1 czerwca uruchomiono nową promocję kredytów hipotecznych pod hasłem „Mieszkaj po swojemu”, z terminem obowiązywania szczególnych warunków do 19 lipca 2026 r. To kolejna edycja oparta na zbliżonej konstrukcji i podobnych wymaganiach wejściowych. Aby skorzystać z preferencyjnego cennika, kwota finansowania musi mieścić się między 100 tys. zł a 2 mln zł. Wymagane jest również posiadanie lub otwarcie przed podpisaniem umowy rachunku osobistego w banku oraz zadeklarowanie comiesięcznych wpływów na poziomie 2 tys. zł. Dodatkowo co najmniej jedna osoba powinna zawrzeć umowę ubezpieczenia indywidualnego. Do warunków uczestnictwa należy też zgoda na weryfikację behawioralną, która ma podnosić bezpieczeństwo korzystania z serwisu transakcyjnego. Każdy kredytobiorca powinien utrzymywać dostęp do bankowości internetowej przez cały okres kredytowania.
Według stanu na 1 czerwca 2026 r. oprocentowanie okresowo stałe w ING Banku Śląskim wynosi 6,57 proc. w opcji „Łatwy start” (bez prowizji) oraz 6,52 proc. w wariancie „Lekka rata” (z prowizją 1,5 proc.). Na tle propozycji z początku poprzedniego miesiąca oznacza to spadek o 0,25 pp., przy braku zmian w wysokości prowizji. W części dotyczącej kredytów ze zmiennym oprocentowaniem marże w ramach promocji wzrosły jedynie symbolicznie – o 0,02 pp. względem wcześniejszej edycji – i wynoszą 1,75 pp. dla „Łatwego startu” oraz 1,70 pp. dla „Lekkiej raty”.
Alior Bank kontynuuje natomiast promocję „Własne M tam gdzie Ty”, której kolejną edycję (już trzecią) uruchomiono w połowie kwietnia. Zakończenie akcji określono jako „do odwołania”. Wymagany przedział kwoty kredytu to od 100 tys. zł do 3 mln zł, liczony łącznie z kredytowanymi kosztami (z wyłączeniem kredytu z gwarantowanym wkładem własnym). Po stronie warunków dodatkowych wskazano m.in.: otwarcie rachunku z kartą debetową i utrzymywanie go przez cały okres kredytowania (co najmniej przez jednego z kredytobiorców), zapewnianie wpływów na rachunek oraz wykonywanie w każdym miesiącu minimum 5 transakcji kartą lub BLIK (z wyłączeniem przelewów BLIK), uzyskanie dostępu do aplikacji Alior Mobile i utrzymanie go w całym okresie kredytowania (również co najmniej przez jednego z kredytobiorców), a także przystąpienie do ubezpieczenia na życie wraz z jednorazową opłatą składki za pierwszy 5-letni okres obowiązywania umowy.
W wariancie z oprocentowaniem zmiennym w Alior Banku prowizja za udzielenie kredytu wynosi 0 proc., natomiast marża to 1,99 pp. albo 2,29 pp. w sytuacji z ubezpieczeniem niskiego wkładu własnego. Przy oprocentowaniu stałym sama stawka podawana jest w formularzu informacyjnym dla klienta, a prowizja pozostaje na poziomie 0 proc. Marże – zgodnie z informacją banku – nie zmieniły się w porównaniu z kwietniem.
W mBanku z kolei marże pozostają bez zmian. Promocyjne hipoteki ze zmiennym oprocentowaniem oferowane są w ramach akcji „Elastyczna hipoteka – edycja 1”, a specjalne warunki mają obowiązywać do 24 czerwca 2026 r.; dopisek „edycja 1” sugeruje, że program może zostać później odświeżony. Bank nie nalicza prowizji za udzielenie finansowania. Po stronie wymagań jest przystąpienie do ubezpieczenia na życie oraz opłacenie składki co najmniej za 5 lat – przy czym składka wynosi 0,05 proc. salda zadłużenia. Zasady promocji różnią się w zależności od segmentu klienta.
Do grupy Intensive przypisani są nowi i obecni klienci, którzy przez 5 lat od uruchomienia pierwszej transzy kredytu spełniają łącznie wskazane warunki: przystąpią do ubezpieczenia życia, zdrowia oraz od utraty pracy i utrzymają aktywną umowę (wystarczy, by warunek realizował co najmniej jeden kredytobiorca), a także będą posiadać rachunek mKonto Intensive z wpływami minimum 10 tys. zł miesięcznie, z którego spłacana będzie rata. Dla segmentu Intensive bank przewiduje marże na poziomie 1,70 pp. przy LTV równym 80 proc. lub niższym oraz 2,15 pp. przy LTV powyżej 80 proc.
Podsumowując, czerwcowe zestawienie promocji hipotecznych wskazuje na brak wyraźnego impulsu do dalszego podnoszenia marż, przy jednoczesnych wahaniach stawek okresowo stałego oprocentowania w obie strony. Zmiany w cennikach mają charakter niewielkich korekt, a poziomy oprocentowania pozostają wysokie na tle warunków dostępnych na początku marca.